丽江首单保障房REITs扩募发售圆满完成 华夏北京保障房REIT书写市场新篇

　　我国公募REITs市场迎来重要里程碑。6月13日，华夏基金发布《华夏北京保障房中心租赁住(⏬)房封闭式基础设施证券(🈳)投资基金向特定对象发售基金份(🐲)额发行情况报告书(💓)》，宣告华夏(🦋)北京保障房REIT扩募发售正式完成，标志着国内首单保障性租赁住房REITs扩募(🤵)发售圆满完成。这不仅为保障性住房建设开辟了可持续融资新(㊙)路径，更以实践验证了REITs扩募机制的高效运转，为公募REITs常态化发行注入强劲动能。

丽江　　根据公告，华夏北京保障房REIT本次采用定向扩募(🐨)、竞价发售方式，共计向24个特定对象发售，最终发售价格为4.220元/份，扩募发售基金份额共计约2.24亿份，募集资金总额约为9.46亿元（不含募集期利息）。华夏北京保障房REIT本次扩募购入的基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。基金首发资产和本次扩募购入资产，均位于北京市。

丽江　　作为全国首单公共租赁住房基础设施REITs，华夏北京保障房 REIT自2022年8月上市以来，一直保持着稳健的运营态势，同时积极回馈投资者，基金归属于2024年的两次分红，共向投资者派利5385万元，按首发募集规模计算的可供分派率为4.29%。其首发资产海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公租房(😢)的(🏇)出租率和租金(💅)收缴率均维持在高位，为扩募奠定了坚实基础。作为保障性租赁住房REITs领域的首次扩募实践，华夏北京保(🚿)障房REIT的成功扩募具有突破性的行业标杆意义，不仅为同类型(🎶)产品树立了估值提升、资产优化的行业标杆，更为后续更多保障房项目对接REITs市场提供了可复制、可推广的宝贵范本。此次扩募不仅实现了存量与增量资产的良性循环，显著提升了产品的成长潜力，更为投资人提供了参与北京市保障性住房发展的新机遇，进一步提升(🔧)了公募 REITs 的长期配置价值。

　　扩募不仅是资产规模的扩张，更是对运营管理能力的考验。华夏北京保障房REIT原始权益人北京保障房中心有限公司(🌃)（简称 “北京保障房中心”）是北京市属国有独资公司，经过十余年发展已经成为北京市最重要的保障性住房投资融资、建设收购和运营管理主体，业务板块涵盖各类保障房的筹建及运营、城市更新、商业资产经营管理、装配式建筑等多个领域。通(🦎)过多年来持有运营各类保障性住房，北京保障房中心积累了丰富的基础设施运营管理经验，形成了一套行之有效的运营管理方法和制度，运营管理能力在国内保障性住房行业持续领先。华夏北京保障房REIT的成功扩募标志着北京保障房中心通过REITs这一创新金融工具，不仅打通了保障(🐺)房领域的“投融建管退”全周期通道，更探索出一条兼顾社会民生保障与资本市场回报的可持续发展路径，有力彰显了金融创新工具对重大民生工程的支撑作用。随着更多优质保障房资产纳入REITs平台，首都住房保障体系将获得更强大的资金支(🌻)持，为改(🌶)善民生居住条件提供可持续的动力引擎。

　　华夏北京保障房REIT扩募项目是继2023年3月上交所首批公募REITs扩募项目上市后 ，市场又一单顺利完成的REITs扩募项目，标志着公募REITs市(🥨)场“首发+扩募”双轮驱动格局进一步深化，是公募REITs常态化发行的有力体现。2024年以来，沪市已有7只REITs产品发布扩募公告(🔓)，公募REITs扩募正在加速进行，助力中国公募REITs发展登上新台阶。未来，随着更多保障性住房项目通过REITs实现证券化，公募REITs市场有望在服(🈵)务国家战略、促进实体经济发展中发挥更大效能。